本年度陈说摘要来自年度陈说全文，为全面了解本公司的运营效果、财务状况及未来发展规划，出资者应当到证监会指定媒体仔细阅览年度陈说全文。
公司经本次董事会审议经过的利润分配预案为：以431,058,320为基数，向全体股东每10股派发现金盈利0.28元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
公司陈说期内的主营事务是珠宝服务事务；商业运营办理；轿车出售、检测、修理及配件出售。
1、珠宝服务事务：陈说期内，公司立足于拓宽珠宝工业板块的事务形式，继续健全服务体系，落地新服务品类，进步服务质量，深珠宝渠道全年共举行16场展会，保税进出境货值21亿元；2022年6月建立控股子公司国润黄金，以黄金流通事务为中心，致力于推动黄金现货买卖数字化、规范化、规范化，进一步完结公司在黄金珠宝工业的布局；一起扩展宝库公司稳妥箱内行业表里的使用场景，积极探索钻石品类的事务形式，打通钻石展现买卖到一般买卖进口的闭环服务。
2、商业运营办理：陈说期内，不断进步对物业财物的办理运营水平，强化自动服务认识和规范化运营，特力珠宝大厦写字楼全年均匀租借率99.78%，裙楼全年均匀租借率95.38%，岛柜租户全体质量得到跃升，裙楼负一楼卖场的形象和热度获得明显进步；特力金钻大厦工程建造化解重重困难，确保按计划推动工期，并提早拟定招商运营计划，为大厦的开业运营做好足够的预备；大力进步特力家居体会馆的运营质量，优化租户业态结构，不断进步物业财物的收益水平。
3、轿车出售、检测、修理及配件出售：轿车出售方面，优化新车出售价值链产品的表里促销方针，全年出售轿车1,057台；修理服务方面，要点重视客户体会度，进步客户粘性。
上述财务指标或其加总数是否与公司已宣布季度陈说、半年度陈说相关财务指标存在严重差异
公司控股子公司特发华日公司运营期限届满后，股东各方无法到达共同，公司向深圳前海协作区人民法院请求对特发华日进行强制清算。法院已裁决受理本公司对特发华日的清算请求，并指定北京市金杜（深圳）律师事务所为特发华日清算组，后续将按法令程序推动各项工作。详细内容详见公司《关于法院受理控股子公司强制清算请求的公告》（公告编号： 2023-003），《关于控股子公司强制清算的发展公告》（公告编号:2023-010）等有关内容。
本公司及董事会全体成员确保公告内容的实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
根据2023年运营需求，估计深圳市特力（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）及控股子公司与深圳市特发服务股份有限公司、深圳市特发特力物业办理有限公司等相关方产生日常相关买卖，估计总金额不超越3,587万元。2022年度，公司实践产生的日常相关买卖金额为2,552.30万元。
2023年4月25日，公司举行十届董事会第七次正式会议，会议以5票赞同、0票对立、0票放弃、4票逃避的表决成果审议经过了《关于公司2023年度日常相关买卖的计划》，其间相关董事富春龙先生、洪文亚先生、杨喜先生、黄亮先生逃避表决，公司独立董事对本次相关买卖事项进行了事前认可并宣布了赞同的独立定见。
依照深圳证券买卖所《股票上市规矩》等规则，公司接连十二个月与上述相关方产生的相关买卖金额（含本次估计金额）到达股东大会审议规范，需提交公司股东大会审议，相关股东深圳市特发集团有限公司逃避表决。
运营范围：一般运营项目是：轿车修理、轿车展现、轿车零配件出售；轿车技术咨询；轿车出售（不含小轿车）；进口奔驰轿车出售；北京奔驰轿车出售；二手车评价；二手车出售；轿车租借；轿车稳妥署理；署理车辆上牌；精品的出售；smart(精灵）品牌轿车出售；家电设备、日用百货及电子产品出售；向游客供给信息咨询（法令、行政法规、国务院决议规则在挂号前须经同意的项目在外），答应运营项目是：一般货运。
运营范围：一般运营项目是：物业办理；防水补漏工程、水电工程；经济信息咨询（不含人才中介服务、证券、期货、稳妥、金融事务及其它约束项目）；为酒店供给办理服务；轿车零配件及轿车饰品的购销；轿车修理、轿车美容（以上限分公司运营，执照另办）；物业租借；园林美化工程；花卉租借；清洁服务；从事自有物业办理范围内的二次供水设备清洗消毒；机电、弱电设备上门修理保养；修建工程，修建工程项目办理；商业运营办理咨询；兴办实业（详细项目另行申报）；国内买卖（法令、行政法规、国务院决议规则在挂号前须经同意的项目在外）；运营电子商务（以上企业运营触及行政答应的，须获得行政答应文件后方可运营）。答应运营项目是：游泳池运营；停车场运营；劳务差遣；餐饮服务；人力资源服务。
运营范围：一般运营项目是：物业办理；水电工程；国内买卖；经济信息咨询；房地产生意；为酒店供给办理服务；轿车零配件及轿车饰品的购销；自有物业租借；园林美化服务；美化维护服务；花卉租摆；清洁服务；从事物业办理范围内的二次供水设备清洗消毒事务；修建工程；出资兴办实业（详细项目另行申报）；运营电子商务。非寓居房地产租借；公共事业办理服务；医院办理；乡村团体经济安排办理；市政设备办理；国内货品运送署理；运送署理（不含航空客货运署理服务和水路运送署理）；装卸转移。（除依法须经同意的项目外，凭运营执照依法自主展开运营活动），答应运营项目是：游泳池运营；停车场运营；劳务差遣；餐饮服务；人力资源输出；人力资源开发与办理咨询；人才资源训练服务；企业人才的沟通咨询；人力资源服务外包；人力资源办理软件；垃圾清运；路途打扫；园林设计；市政工程办理；“四害”防治；白蚁防治；环境消杀服务；城市配送运送服务（不含风险货品）。
居处：深圳市福田区莲花大街狮岭社区红荔西路7058号市政大厦六层601室
运营范围：一般运营项目是：承当一般工业与民用修建工程、挺拔构筑工程和住所小区工程的建造监理事务，上述修建工程的楼层、跨度、高度和修建面积不受约束；建造工程咨询;工程投标署理（凭有用工程投标署理安排资格证书运营）；房地产信息咨询、房地产生意;商业运营办理、商业项目咨询、商业地产运营；轿车租借（不包括带操作人员的轿车租借）；承受合法托付，对棚户区改造、城市更新改造项目进行调查了解及志愿搜集，安排可研陈说、专项规划编制，供给全过程专项法令咨询、全过程咨询（含回迁安顿计划的编制及施行、签约及搬家服务、房子移送及产权刊出服务），供给棚户区改造、城市更新改造项目出资、项目策划、建造办理、回迁安顿；城市更新工业咨询；城市更新项目规划与策划；旧城改造项目策划；建造工程项目办理；劳务差遣；房子租借；出资咨询、经济信息咨询、财务咨询。答应运营项目是：停车场、洗车场服务（运营场所执照另行申办）；劳务差遣。
上述相关方依法继续运营，运营状况良好，不存在履约才能妨碍；经查询，上述相关方均不是失期被执行人。
1.2005年6月，公司与深圳市仁孚特力轿车服务有限公司签署《房地产租借合同》，依照合同约好，本公司将坐落深圳市罗湖区东晓路的布心工业区3号厂房租借给深圳市仁孚特力轿车服务有限公司。两边约好的租金为：2020年6月1日至2025年5月31日，年租金545万元。
2.2022年12月29日，本公司与深圳市特发特力物业办理有限公司签署《房子租借合同（住所）》，依照合同约好，本公司将坐落深圳市罗湖区水贝二路贝丽花园25栋B座207的房子租借给深圳市特发特力物业办理有限公司，月租金2,620元，租借期限为2023年2月1日至2025年1月31日。
3.2021年6月8日，本公司子公司深圳市中天实业有限公司与深圳市特发有限公司签署《租借合同》，依照合同约好，中天公司将坐落深圳市罗湖区水贝二路特力珠宝大厦A座17层A1703-05单元的房子租借给深圳市特发有限公司，月租金104,662.53元，租金每两年上浮5%，租借期限为2021年7月16日至2024年7月15日。
4.2022年12月8日，本公司子公司深圳市中天实业有限公司与深圳市特发服务股份有限公司（珠宝园分公司）签署《特力珠宝大厦（一期）停车场承揽运营协议》，依照约好，本公司将坐落特力珠宝大厦（一期）的停车场承揽给深圳市特发服务股份有限公司（珠宝园分公司），月承揽费258,378元；承揽期限为2023年1月1日至2023年12月31日。
5.2023年2月14日，本公司子公司深圳市轿车工业买卖有限公司与深圳市特发特力物业办理有限公司签署《租借合同》，依照合同约好，汽贸公司将坐落深圳市福田区振华路45号轿车大厦B1201房和B1203房租借给深圳市特发特力物业办理有限公司，月租金分别为3,101元和2,996元，租借期限为2023年2月15日至2025年2月14日。
6.根据日常运营需求，本公司及子公司托付深圳市特发服务股份有限公司及其珠宝园分公司为特力珠宝大厦供给物业办理及劳务外包服务，买卖定价以商场公允价格为根据。
7.根据日常运营需求，本公司及子公司托付深圳市特发特力物业办理有限公司为自有物业供给物业办理及劳务外包服务，买卖定价以商场公允价格为根据。
8.根据日常运营需求，本公司及子公司托付深圳市特发工程办理有限责任公司为自有工程项目供给工程监理服务，买卖定价以商场公允价格为根据。