物业服务合同，又称物业办理托付合同，是旨业主（业主委员会）与物业办理企业之间缔结的约好两边在物业办理活动中权力职责的协议。在物业办理活动中，物业办理服务合同起着十分重要的效果，它是物业办理企业对物业施行办理的法令依据。

  1、两边当事人的名字或称号、居处。合同的甲方（托付人）为某物业的业主或业主选举产生的物业办理委员会，乙方（受托付人）为物业办理公司。

  3、办理内容。即详细办理事项，包含：房子的运用、修理、保护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化保护和办理；清洁卫生；车辆行进及停靠；公共次序；房地产主管部门规则或托付办理合同规则的其他物业办理事项。

  4、办理费用。即物业办理公司向业主或运用人收取的办理费。物业办理的收费状况比较复杂，不同的办理事项，收费规范也不同。有的收费项目是规章清晰规则的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业办理委员会洽谈决议的，如停车场的停车费，这些收费，能清晰的内容都应当在合同中清晰规则。

  8、其它事项。两边能够在合同中约好其他未尽事宜，如危险职责、调理，合同的改变等。

  在服务合同里一定要清晰物业公司是办理小区悉数的物业作业，仍是只担任某一项服务内容。假如约好不明，会带来许多不必要的费事。

  假如业主委员会在服务合同里没有约好详细的服务规范，也没有约好该物业公司不得将服务内容转托付给第三方的话，业主只能是白受丢失。所以假如业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约好详细服务内容和详细的服务规范，而且约好该公司不得将服务内容转托付给第三方，不然承当相应的违约职责。

  本着权力和职责对等的准则，在赋予物业公司办理整个小区日常业务权力的一起，也要清晰物业公司所承当的职责，而且尽可能地清晰职责，例如保安渎职导致业主物品被盗，物业公司应承当补偿职责；物业公司在运用物业费时，必须有清晰的记载并向业主委员会揭露账目等。

  要在服务合同里清晰物业公司违背约好应承当的违约职责，约好的职责要具有实用性和可操作性，不要约好成一些大而空的法规内容。特别是对提早解聘的物业公司不及时退出的状况，尽管新的《物业办理条例》规则了国家行政机关对其处分的内容，可是它补偿不了给业主带来的实践丢失，所以一定要约好假如呈现这种状况，物业公司每拖一天就要承当一天的违约金，这样才干有用保护整体业主的利益。

  6、项目担任人身份证明、项目担任人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险交纳状况证明原件、聘任证明资料及项目担任人考试合格证书;

  8、现实服务的项目需供给原物业服务合同、服务现状的状况阐明、裁定或司法文书等相关资料。

  依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________（物业称号）供给物业办理服务，缔结本合同。

  第三条 拟定物业办理服务作业计划，并安排施行；办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验资料等_________。

  第四条 房子建筑共用部位的日常修理、保护和办理，共用部位包含：楼盖、房顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________。

  第五条 共用设备设备的日常修理、保护和办理，共用设备设备包含：共用的上下水管道、共用照明、_________。

  第六条 共用设备和隶属建筑物、构筑物的日常修理保护和办理，包含路途、化粪池、泵房、自行车棚、_________。

  第八条 公共环境卫生，包含房子共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、废物的搜集、_________。

  第九条 保护公共次序，包含门岗服务、物业区域内巡查、_________。

  第十条 保持物业区域内车辆行进次序，对车辆停放进行办理，_________。

  第十一条 消防办理服务，包含公共区域消防设备设备的保护办理，_________。

  1、履行北京市疆土资源和房子办理局发布的《北京市住所物业办理服务规范》（京疆土房管物字[2003]950号）规则的规范一，即一般商品住所物业办理服务规范；_________。

  2、履行北京市疆土资源和房子办理局发布的《北京市住所物业办理服务规范》（京疆土房管物字[2003]950号）规则的规范二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房办理服务规范；_________。

  1、物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费职责人）按年（季、月）收取。（按房子建筑面积核算，房子建筑面积包含套内建筑面积和公共部位与共用房子分摊建筑面积。）其间，电梯、水泵运转保护费用价格为：_________；按房子建筑面积份额分摊。

  3、共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用，依照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费依照房子建筑面积份额分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

  1、物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费职责人）按年（季、月）收取。（按房子建筑面积核算，房子建筑面积包含套内建筑面积加公共部位与共用房子分摊建筑面积。）其间，电梯、水泵运转保护费用价格为：_________；按房子建筑面积份额分摊。

  4、（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。

  5、（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费缺乏运用，乙方应提早奉告甲方，并奉告物业服务费缺乏的数额、原因和主张的补足计划，甲方应在合理的期限内对乙方提交的计划进行检查和作出决议。

  6、（适用于酬金制）两边约好延聘／不延聘专业组织对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况进行审计；延聘专业组织的费用由整体业主承当，专业组织由两边洽谈选定／（甲方选定、乙方选定）。

  第十八条 共用部位共用设备设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金开销。

  2、车库车位（租借）：_________；其间，物业办理服务费为：_________；车库车位（已出售）：_________。